Пример 2

Этот пример иллюстрирует, как определить необходимый взнос, когда стоимость дисконтированных будущих денежных потоков не покрывает полную стоимость объекта. Диаграмма ниже визуализирует динамику денежных потоков:

Входные данные для расчета примера

• Аванс: Показан синей стрелкой вниз в начале временной шкалы, обозначает полную денежную стоимость или сумму кредита до того, как станет известен ваш взнос.
• Платежи:
  • Красная стрелка вверх в начале временной шкалы — это депозитный взнос, который вы рассчитываете.
  • Те, что представлены синими стрелками вверх, — это регулярные платежи, которые вы можете себе позволить.
• Процентная ставка: Хотя она не показана на диаграмме, эта ставка используется для дисконтирования будущих платежей до их текущей стоимости. Она может быть основана на предположении или реальной ставке кредитора.

Преимущества и последствия

Понимание того, какой взнос может потребоваться для покрытия стоимости объекта, крайне важно для принятия обоснованных финансовых решений, особенно при рассмотрении покупки значительных объектов. Если рассчитанная сумма взноса превышает имеющиеся у вас наличные средства:

• Увеличьте срок кредита, чтобы снизить сумму взноса.
• Найдите кредитора с более выгодными ставками.

Если рассчитанная сумма меньше, чем вы готовы внести:

• Вы можете выбрать более низкие ежемесячные платежи.
• Сократить срок кредита, чтобы уменьшить общую сумму выплаченных процентов.

Этот пример помогает ориентироваться в этих решениях, предоставляя четкую финансовую картину на основе ваших текущих денежных ресурсов и рыночных ставок.